Precio unitario y descompuesto

El manitú era algo que yo no sabía lo que era, así que os dejo una imagen para a los que tampoco os sonaba, sepáis lo que es:

Precios contradictorios

la foto esta tomada de la explicación de clase de hoy

-Evitar restrincciones o limitaciones en tamaños y medidas: no indicaremos la medidas exactas del azulejo, 

No pondremos las medidas exactas de la zapatas, si no los metros cuadrados de excavación

-Intentaremos ser lo más genérico posible: ya que alomejor en obra el cliente cambia de opinión y te dice otras medidas, así que pondremos de que material esta hecho,...

-Prohibido obligar a un modelo a marca concreto: es decir indicaremos el modelo, las características, todo lo que necesitemos para "obligar" al final a poner el modelo que nosotros realmente queremos.

DATO IMPORTANTE: siempre añadiremos "...O similar" después de la descripción de lo que queremos, así legalmente no estamos obligando a nadie a que sea eso o eso.

Resaltaremos siempre la forma de ejecución, características, etc. Para que no haya luego ningún tipo de duda.

Datos de interés

Tipos de molduras:

Y,¿ qué es una cenefa, bordón o listelo?:

Cenefa-Azulejo pequeño liso de 3 a 5 cm (de normal colocarlo a media altura)

pueden ser también de papel, auto adhesivas, y vinílicas.

Bordón- Cenefas en relieve
Listelo-Tira de cerámica de 1 o 2 cm máximo, con perfil curvo.

Visita a URBE 2013

El pasado día 19/10/2013 fuimos a la feria inmobiliaria "URBE 2013" en la feria de muestras, Valencia. Para ver un poco como esta el mercado ahora de la venta de pisos, las formas de venta, de exposición al público....
La verdad es que dejó un poco que desear habían pocos stands y la mayoría eran pequeños, no había maquetas y sólo un vídeo promocional, el cuál no pude ver porque en ese momento la chica no sabía ponerlo.

Resumen de lo que pude observar: en este momento la venta de pisos en Valencia está muy mal, pisos baratos y con buenas prestaciones se pueden encontrar fuera de lo que es Valencia centro, (cuánto más lejos obviamente más baratos).

Había dos stands que me gustaron uno era de ANIDA , era un stand muy grande y destacaba sobre el resto, además de unos catálogos muy ordenados y completos.

El otro stand era de Casas del Mediterráneo, el stand en si no me llamaba mucho la atención, pero el catálogo esta muy bien, el diseño muy chulo para mi gusto.

Os dejo el enlace a la página de URBE 2013 para quién este interesado en buscar piso o informarse un poco.

http://urbe.feriavalencia.com/

Ejercicio Baños

En este ejercicio juntamos el módulo de Planificación de Construcción y el de Mediciones y valoraciones.
El ejercicio trata de hacer la reforma de dos baños.

En el baño 1 tenemos que cambiar la bañera por una ducha y cambiar todos los sanitarios por sanitarios nuevos.
En el baño 2 cambiamos la ducha por una lavadora y mantenemos los sanitarios.
En ambos casos cambiamos las baldosas, azulejos e instalaciones.
Las instalaciones de fontanería las cambiaremos por unas de PVC.

A continuación pondré el listado de tareas a realizar en los dos baños:
Al no poner tiempos el Pert sale bastante lineal y vacío.

A continuación con la ayuda del Arquímedes podemos hacer una valoración de más o menos cuánto nos podría costar la reforma de los dos baños.

He dividido las tareas en tres carpetas: Demoliciones-Instalaciones-Acabados.

Así tengo un control más ordenado de las tareas a realizar y de los presupuestos.

Los precios los he sacado de la base de datos del IVE_BDC09 (es la que usamos en clase) así que los precios muchos no están totalmente actualizados, pero para romper mano, nos vale.

El programa de Arquímedes es de CYPE y la versión para estudiantes es gratuita, os pongo el enlace de descarga:

http://edu.cype.es/arquimedes/


* A la hora de hacer las mediciones habrá que tener en cuenta las partidas de difícil justificación(costes menores), cómo por ejemplo desconectar el agua, el papel para no manchar, la colocación y el desmontaje de las puertas(ya que este paso se hace más de una vez)....

1º Entrada_Edificación no Residencial.

Estamos llevando entre manos un proyecto de edificación residencial y no residencial.
Subiré los pasos que voy haciendo para el apartado de no residencial. (Primera planta del edificio será de oficinas y la planta baja será un bajo comercial.)

Lo primero es buscar en la ordenanza urbanística que clase de actividades podemos hacer.
Una vez sabemos que podemos y que no podemos hacer, pensamos que puede ser lo más beneficioso para el cliente.

En mi caso he elegido hacer en la planta baja un bar cafetería y en la sala de oficinas un despacho de arquitectura.
El bar cafetería lo he decidido porque me parece un buen negocio, y encima nos complicamos un poquito por el tema de cocina, etc
Y el despacho de arquitectura básicamente porque es una de las posibles salidas que tendré al tener el título en la mano.

Una vez ya sabemos que vamos a hacer, procedemos a la búsqueda de normativas, que nos pueden servir.

Yo he encontrado unas cuantas, obviamente me faltan todavía, pero es un pequeño avance.

2º Entrada_Planes de construcción.

Esta es la primera actividad realizada en clase para poner a práctica el Pert.

El camino crítico esta indicado con una doble línea.

Podemos ver el número de horas de cada actividad, número de nodos, etc

Hay varias posibilidades/ varios caminos de hacerlo, este es uno de ellos,pueden haber variaciones.

1º Entrada_Planes de construcción

1º Entrada_mediciones y valoraciones.

En esta primera entrada voy a poner una serie de conceptos que hay que tener claro, para saber que tenemos que medir y como valorar las "pequeñas partes" por la cual esta compuesta una obra. También he adjuntado un pequeño anexo con un vídeo titulado: Los oficios de la construcción.

-Unidades de obra: Son todas aquellas partes en las que puedo descomponer una obra y tienen que ser factibles, ejecutables y valorables.

       -Por ejemplo: Escudo nobiliario en la puerta del chalet.(faltan datos)

Tendríamos que saber el tamaño, el material, colores,..

-Precio contradictorio: Es un precio que se contradice con el precio del proyecto aprobado o bien no existía en este.

-Medición: Cantidad de unidades de obra que yo tengo de cada unidad de obra.

     -Por ejemplo: los metros cuadrados de pavimento del terreno.

-Valoración: Precio de coste de ejecutar la unidad de obra.

-Presupuesto: Medición*Valoración.

*Desde un principio tendremos que dar todos los datos que sean necesarios para empezar un proyecto.

Anexo:

El siguiente vídeo nos enseña los distintos oficios que hay dentro del mundo de la construcción, desde el arquitecto o ingeniero, hasta el albañil. Nos enseña la evolución de los oficios hasta la época actual, así como distintas técnicas o herramientas utilizadas.

http://www.dailymotion.com/video/xyx14k_los-oficios-de-la-construccion_tech

A continuación voy a poner algunas palabras que yo no sabía o no tenía claras:

-Estuco: El término estuco proviene del italiano stucco; es una forma de terminación o decoración de paredes y techos, interiores o exteriores, basada en pinturas y diferentes tipos de morteros que permite la obtención de diversas texturas. Dada su versatilidad, se adapta a cualquier tipo de construcción o época. Además de la función decorativa, refuerza el muro y lo impermeabiliza, permitiendo la transpiración natural.

-Muro de tapial: Se denomina tapia en Iberoamérica o tapial en España y la cuenca Mediterránea, a una antigua técnica consistente en construir muros con tierra arcillosa, compactada a golpes mediante un "pisón", empleando un encofrado para formarla.

El encofrado suele ser de madera, aunque también puede ser metálico. En el proceso, se van colocando dos maderas paralelas, entre las que vierte tierra en tongadas de 10 ó 15 cm, y se compactada mediante apisonado. Posteriormente se corre el encofrado a otra posición para seguir con el muro. La tierra compactada se deseca al sol, y una vez que la tapia o tapial queda levantado, las puertas y ventanas se abren a cincel.

-Adobe: Es una pieza para construcción hecha de una masa de barro (arcilla y arena) mezclada con paja, moldeada en forma de ladrillo y secada al sol; con ellos se construyen paredes y muros de variadas edificaciones. La técnica de elaborarlos y su uso están extendidos por todo el mundo, encontrándose en muchas culturas que nunca tuvieron relación.

Introducción al mundo de la edificación.

Este Blog ha sido creado para ir colgando los apuntes tomados en clase.(Grado superior de proyectos de edificación) en el instituto politécnico escuelas san jose jesuitas.

Se subirán entradas de distintos módulos: planes de obra, construcción no residencial y mediciones y valoraciones, los apuntes se completarán o bien con fotos o bien con enlaces a páginas que puedan ser de interés.

Este finde se subirá la primera entrada.